MH Register

🔢 मोफत कॅल्क्युलेटर

Stamp Duty Calculator

मालमत्तेचे मूल्य टाका — मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि एकूण देय रक्कम लगेच जाणून घ्या.

⚖️

Maharashtra Stamp Duty Calculator 2026

महाराष्ट्र — मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क

Property Value (₹) / मालमत्ता मूल्य

Buyer / खरेदीदार

Area Type / क्षेत्र प्रकार

Property Type / मालमत्ता प्रकार

District / जिल्हा

Stamp Duty / मुद्रांक शुल्क

—

Registration Fee / नोंदणी शुल्क

—

1% (max ₹30,000)

✓ महिला खरेदीदार सवलत लागू

एकूण देय रक्कम (Stamp + Reg.)

—

⚠️ महत्त्वाचे: ही अंदाजे रक्कम आहे. प्रत्यक्ष शुल्क Ready Reckoner दर (ASR) आणि क्षेत्रानुसार बदलते. igrmaharashtra.gov.in वर तपासा.

📊

Maharashtra Stamp Duty Rates 2026

महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क दर तक्ता

Deed Type / दस्त प्रकार	Stamp Duty	Reg. Fee	Note
Sale Deed — Corporation area / खरेदीखत (महानगरपालिका)	6%	1% (max ₹30K)	5% + 1% Metro Cess / LBT
Sale Deed — Municipal Council / नगरपरिषद	5%	1% (max ₹30K)	4% + 1% surcharge
Sale Deed — Gram Panchayat / ग्रामपंचायत	4%	1% (max ₹30K)	3% + 1% ZP cess
Sale Deed — Female buyer / स्त्री खरेदीदार	−1%	1% (max ₹30K)	Residential only · 15-yr resale lock
Gift Deed — spouse/children/parents / बक्षीसपत्र (रक्ताचे नाते)	₹200 fixed	₹200	Residential & agricultural only
Gift Deed — other relatives / बक्षीसपत्र (इतर नातेवाईक)	3%	1% (max ₹30K)	Siblings, in-laws etc.
Gift Deed — non-relative / बक्षीसपत्र (परके)	Same as sale	1% (max ₹30K)	4–6% by area
Will / मृत्युपत्र	Nil	₹100	Registration optional
Power of Attorney (blood relation) / कुलमुखत्यारपत्र	₹500	₹100	GPA with consideration = sale rate
Lease / Leave & Licence (up to 5 yr) / भाडेपट्टा	0.25%	₹1,000	Of total rent + deposit
Mortgage Deed (loan) / गहाणखत	0.3%	1% (max ₹30K)	Of loan amount, max ₹20 L
Partition Deed / वाटणीपत्र	2%	1% (max ₹30K)	Of separated share value

📋 Step-by-Step

मालमत्ता नोंदणी प्रक्रिया

महाराष्ट्रात मालमत्ता नोंदणी कशी होते — संपूर्ण प्रक्रिया मराठीत.

Check Ready Reckoner Rate / रेडी रेकनर दर तपासा

IGR पोर्टलवर तुमच्या भागाचा ASR (वार्षिक दर विवरणपत्र) पहा

igrmaharashtra.gov.in → "Stamp Duty Ready Reckoner" → जिल्हा, तालुका, गाव / झोन निवडा. मुद्रांक शुल्क करारमूल्य किंवा Ready Reckoner मूल्य — जे जास्त असेल त्यावर आकारले जाते.

🌐 igrmaharashtra.gov.in

Pay Stamp Duty via GRAS / GRAS वर मुद्रांक शुल्क भरा

gras.mahakosh.gov.in वर ऑनलाइन e-Challan

GRAS (Government Receipt Accounting System) वर "Inspector General of Registration" निवडून मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क ऑनलाइन भरा. पर्याय: e-SBTR (अधिकृत बँकेतून) किंवा फ्रँकिंग.

💳 GRAS / e-SBTR / Franking

Public Data Entry (PDE) / सार्वजनिक डेटा एंट्री

दस्ताची माहिती घरबसल्या ऑनलाइन भरा

igrmaharashtra.gov.in → "Public Data Entry" → खरेदीदार, विक्रेता, मालमत्ता व मोबदल्याची माहिती भरा. तुम्हाला एक Token Number मिळेल — तो दुय्यम निबंधक कार्यालयात द्यावा लागतो. यामुळे कार्यालयातील वेळ ७०% वाचतो.

🖥️ PDE Token

Book e-Step-in Appointment / e-Step-in अपॉइंटमेंट

दुय्यम निबंधक कार्यालयाची वेळ ऑनलाइन बुक करा

igrmaharashtra.gov.in → "e-Step-in" → जिल्हा व कार्यालय निवडा → उपलब्ध तारीख व वेळ बुक करा. SMS वर पुष्टी येते. मुंबई-पुण्यात अपॉइंटमेंटशिवाय नोंदणी होत नाही.

📅 Online Appointment

Prepare Documents / कागदपत्रे तयार करा

खरेदीखत व सर्व मूळ कागदपत्रे एका फोल्डरमध्ये ठेवा

खरेदीखत (Sale Deed) वकिलाकडून तयार करून घ्या — दोन साक्षीदार, दोन्ही पक्षांची संपूर्ण माहिती, मालमत्तेचे सविस्तर वर्णन व मोबदला. खाली Checklist पहा.

📄 See Checklist below

Visit Sub-Registrar Office / दुय्यम निबंधक कार्यालयात भेट

बुक केलेल्या वेळेत सर्व पक्षांनी हजर रहा

खरेदीदार, विक्रेता व दोन साक्षीदार — सर्वांची वैयक्तिक उपस्थिती अनिवार्य. फोटो, अंगठ्याचा ठसा (biometric) व सही घेतली जाते. Aadhaar-based verification होते.

👤 सर्वांची उपस्थिती

Get Registered Deed + Index II / नोंदणीकृत दस्त व सूची क्र. २

त्याच दिवशी किंवा २–३ दिवसांत मूळ दस्त परत मिळतो

नोंदणी क्रमांक (Document Number) असलेला दस्त स्कॅन करून परत दिला जातो. "Index II" (सूची क्र. २) igrmaharashtra.gov.in → e-Search वरून डाउनलोड करा — ही तुमच्या मालकीची अधिकृत नोंद आहे.

✅ Same day – 3 days

🏠 बिल्डरकडून नवीन फ्लॅट? e-Registration वापरा पहिल्या विक्रीच्या (First Sale) करारासाठी महाराष्ट्रात घरबसल्या e-Registration सुविधा आहे — बिल्डरच्या कार्यालयातच Aadhaar OTP व Webcam द्वारे नोंदणी होते. दुय्यम निबंधक कार्यालयात जावे लागत नाही.

📜 भार प्रमाणपत्र / सर्च रिपोर्ट

EC / Search Report (Index II) मार्गदर्शक

महाराष्ट्रात "EC" ऐवजी सर्च रिपोर्ट, Index II आणि ७/१२ उतारा / प्रॉपर्टी कार्ड पाहिले जातात — मालमत्तेवर कर्ज, वाद किंवा बोजा नाही याची खात्री करण्यासाठी.

🔍 सर्च का महत्त्वाचा? / Why Title Search Matters मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी किमान ३० वर्षांचा Title Search करा. यातून विक्रेता खरा मालक आहे का, बँकेचे कर्ज / गहाण आहे का, कोर्ट केस किंवा Lis Pendens आहे का — हे कळते. बँक कर्जासाठी वकिलाचा Search Report अनिवार्य असतो.

e-Search वर Index II शोधा (मोफत)

igrmaharashtra.gov.in → "e-Search" → Free Search

जिल्हा, तालुका, गाव निवडा → मालमत्ता / पक्षाचे नाव / दस्त क्रमांकाने शोधा. १९८५ पासूनच्या सर्व नोंदणीकृत दस्तांची सूची क्र. २ (Index II) ऑनलाइन दिसते.

७/१२ उतारा / प्रॉपर्टी कार्ड तपासा

bhulekh.mahabhumi.gov.in (गाव) · प्रॉपर्टी कार्ड (शहर)

शेतजमीन / गावठाणासाठी सातबारा (७/१२) व ८-अ उतारा; मुंबई-पुणे शहरात Property Card. "इतर हक्क" (Other Rights) रकान्यात बँक बोजा / कर्ज नोंद असते का ते पहा.

Search Period ठरवा

किती वर्षांचा सर्च?

साधारणपणे ३० वर्षे. बँक कर्जासाठी बहुतेक बँका १३ किंवा ३० वर्षांचा Search Report मागतात. नवीन बिल्डर प्रकल्पासाठी Title Certificate + RERA तपासा.

Certified Copy मिळवा

दुय्यम निबंधक कार्यालयातून प्रमाणित प्रत

Index II किंवा कोणत्याही नोंदणीकृत दस्ताची प्रमाणित प्रत (Certified Copy) संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालयात अर्ज करून ₹२५–₹३०० मध्ये मिळते. ऑनलाइन "e-Search" मधूनही शुल्क भरून डाउनलोड करता येते.

वकिलाकडून Title Search Report

बँक कर्ज / मोठ्या व्यवहारासाठी

वकील सर्व दस्त, ७/१२, Index II, Society NOC, CC/OC तपासून "Title Clear" प्रमाणपत्र देतात. खर्च साधारण ₹३,०००–₹१५,००० (मालमत्तेनुसार).

🌐 IGR Maharashtra Official Portal → igrmaharashtra.gov.in

❓ वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

Frequently Asked Questions

महाराष्ट्र मालमत्ता नोंदणीबद्दल नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न.

महानगरपालिका क्षेत्र (मुंबई, पुणे, ठाणे, नागपूर, नाशिक): 5% मुद्रांक + 1% Metro Cess / LBT = 6%
नगरपरिषद क्षेत्र: 5% | ग्रामपंचायत: 4%

त्यात 1% नोंदणी शुल्क (कमाल ₹30,000) वेगळे.

उदाहरण: मुंबईत ₹1 कोटीचा फ्लॅट (पुरुष): ₹6 L (stamp) + ₹30K (reg.) = ₹6,30,000

1% सवलत — फक्त निवासी मालमत्तेसाठी आणि फक्त स्त्रीच्या एकट्या नावावर असेल तरच (संयुक्त पुरुष + स्त्री असल्यास सवलत नाही).

अट: ती मालमत्ता १५ वर्षांत पुरुषाला विकता येत नाही; विकल्यास सवलत परत भरावी लागते.

₹1 कोटीच्या फ्लॅटवर ₹1,00,000 बचत.

Ready Reckoner (ASR — Annual Statement of Rates) म्हणजे सरकारने ठरवलेला प्रत्येक भागातील मालमत्तेचा किमान दर. दर वर्षी १ एप्रिलला बदलतो.

मुद्रांक शुल्क करारमूल्य किंवा Ready Reckoner मूल्य — जे जास्त असेल त्यावर आकारले जाते.

कुठे पहायचा: igrmaharashtra.gov.in → "Stamp Duty Ready Reckoner" → वर्ष, जिल्हा, तालुका, गाव/झोन निवडा.

PDE (Public Data Entry): दस्ताची माहिती (पक्ष, मालमत्ता, मोबदला) घरबसल्या ऑनलाइन भरण्याची सुविधा. Token Number मिळतो — कार्यालयात पुन्हा टाइप करावे लागत नाही.

e-Step-in: दुय्यम निबंधक कार्यालयात जाण्यासाठी ऑनलाइन अपॉइंटमेंट. दोन्ही igrmaharashtra.gov.in वर मोफत.

gras.mahakosh.gov.in उघडा
"Pay Without Registration" किंवा Login
Department: Inspector General of Registration
Payment Type: Stamp Duty + Registration Fee
जिल्हा, दुय्यम निबंधक कार्यालय, दस्त प्रकार, रक्कम भरा
Net Banking / UPI ने भरा → e-Challan (GRN) डाउनलोड करा

हा GRN नंबर नोंदणीच्या वेळी द्यावा लागतो.

Index II हा नोंदणीकृत दस्ताचा सरकारी सारांश आहे — दस्त क्रमांक, तारीख, पक्षांची नावे, मालमत्तेचे वर्णन, मोबदला व मुद्रांक शुल्क यांची नोंद.

मालमत्ता तुमच्या नावावर नोंदली आहे याचा हा अधिकृत पुरावा आहे. बँक, Society transfer आणि पुनर्विक्रीसाठी लागतो.

डाउनलोड: igrmaharashtra.gov.in → e-Search → Free Search.

अपॉइंटमेंट: e-Step-in वर लगेच (मुंबई-पुण्यात १–७ दिवसांनी स्लॉट)
कार्यालयातील वेळ: PDE केले असल्यास ३०–९० मिनिटे
मूळ दस्त परत: बहुतेक कार्यालयात त्याच दिवशी; कमाल २–३ दिवस
Index II ऑनलाइन: २–७ दिवसांत

पती/पत्नी, मुले, आई-वडील, नातवंडे: फक्त ₹200 मुद्रांक + ₹200 नोंदणी (निवासी / शेतजमीन).
भाऊ-बहीण व इतर नातेवाईक: 3%
नातेवाईक नसलेले: खरेदीखताइतकेच (4–6%)

होय. महाराष्ट्रात ११ महिन्यांचाही भाडेकरार नोंदणी करणे कायद्याने बंधनकारक आहे (Maharashtra Rent Control Act, Sec. 55).

शुल्क: 0.25% (एकूण भाडे + परतावा न मिळणारी ठेव) + ₹1,000 नोंदणी.
ऑनलाइन: efilingigr.maharashtra.gov.in वर घरबसल्या Aadhaar OTP ने नोंदणी होते.

Stamp Duty Calculator

मालमत्ता नोंदणी प्रक्रिया

Document Checklist

EC / Search Report (Index II) मार्गदर्शक

मदत हवी आहे? / Need Help?

Frequently Asked Questions